Dự án ID Junction là dự án thu hút được sự chú ý giới đầu tư sành sỏi nhờ sở hữu vị trí đẹp & thiết kế khu đô thị compound cao cấp do đó bài viết này Sài Gòn Land sẽ giúp cho khách hàng có đánh giá tổng quan chi tiết về tiềm năng dự án.
1. Chủ đầu tư, phát triển dự án
Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần đầu tư và Xây dựng Tây Hồ – Tập đoàn Tây Hồ (Tây Hồ Group). Thương hiệu Tây Hồ Group cũng còn khá mới, không nổi bật như Hưng Thịnh, Novaland…
Nhưng đây là doanh nghiệp khá uy tín, công ty Tây Hồ đa số làm xong pháp lý rồi mới tung dự án ra thị trường. Chủ đầu tư ít lùm xùm, ít bị kiện cáo trên thị trường nếu nhìn về các số dự án trước đó.
2. Hạ tầng kết nối hiện tại và tương lai
Khả năng liên kết vùng của dự án iD Junction là rất tốt, dự án được bao bọc bởi hai trục đường huyết mạch là đường cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây (với đường song hành đã được quy hoạch), Đường Phạm Văn Đồng (nối liền DT769). Từ dự án đi đến sân bay Long Thành qua đường 25B.
Đi theo cao tốc có thể di chuyển về TPHCM nhanh chóng hoặc miền Đông Nam Bộ (Bà Rịa – Vũng Tàu), Nha Trang, Đà Lạt, Phan Thiết,… thuận tiện. Cao tốc Bến Lức – Long Thành đã khởi công sẽ giúp việc di chuyển về miền Tây Nam Bộ vô cùng dễ dàng.
Về kết nối với bên trong tỉnh thì từ iD Junction đi đến các khu đô thị lớn như Aqua City, Biên Hòa New City, Khu đô thị vui chơi giải trí Sơn Tiên, Swan Bay, Swan Park,… khá tốt.
Đồng thời, iD Junction được nằm ngay tâm điểm của tam giác vàng logistics: ba đỉnh của tam giác đó là Cảng hàng không quốc tế Long Thành, Đường cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây, Cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải.
3. Pháp lý
Dự án iD Junction đã có các pháp lý gần như đầy đủ: chủ trương đầu tư bồi thường đất cho các hộ dân, thủ tục giao đất, quy hoạch 1/500 chi tiết, Giấy phép xây dựng. Dự án đã bắt đầu khởi công vào ngày 24/3/2021. Chi tiết như sau:
- Ngày 13/08/2019: iD Junction được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành, huyện Long tại Quyết định số 2527/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai.
- Ngày 12/12/2019: UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án iD Junction theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành tại Quyết định số 4092/QĐ-UBND.
- Ngày 09/02/2021: UBND tỉnh Đồng Nai quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai cho Công ty Cổ phần Long Thành Riverside để sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng khu dân cư theo quy hoạch tại Quyết định số 567/QĐ-UBND.
- Ngày 24/03/2021: Dự án được Công ty cổ phần Long Thành Riverside – công ty thành viên của Tập đoàn Tây Hồ tổ chức khởi công.
Pháp lý của dự án khá hoàn thiện, là điểm mạnh so với nhiều dự án khác trên thị trường.
4. Quy hoạch, tiện ích xung quanh
iD Junction nằm cách cụm công nghiệp Nhơn Trạch cách khoảng 4 km. Ngoài ra, về phía ngược lại thì có khu công nghiệp Long Thành, khu công nghiệp Lộc An nhỏ hơn, cách dự án khoảng 10 km, tương đương 20 phút di chuyển.
Cụm khu công nghiệp Nhơn Trạch có tổng diện tích hơn 2.000 ha. Ngoài ra, còn các khu công nghiệp lớn nhỏ khác cách ID Junction như: Khu công nghiệp Long Thành, Khu công nghiệp Tam Phước, Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, Khu công nghiệp Long Đức.
5. Quy mô + tiện ích nội khu
iD Juction là khu phức hợp tổng diện tích đất gần 40,7 hecta gồm 650 nhà thấp tầng và 2,000 căn hộ cao tầng; được quy hoạch đầy đủ các hạng mục: Khu Nhà ở thấp tầng (Song lập & Đơn lập), Khu Căn hộ cao cấp (Căn hộ cao tầng kết hợp Thương mại dịch vụ), Khu Thương mại Dịch Vụ, Trường học liên cấp, Khu Thể thao phức hợp, Khu Quảng trường & Hồ trung tâm.
Tiện ích đầy đủ như trường học, khu thế thao phức hợp, trung tâm thương mại – dịch vụ, có hơn 50 tiện ích khác nhau như Clubhouse, sân chơi trẻ em, vườn thiền, vườn đọc sách, khu thể thao ngoài trời, bể bơi, xe đạp nước… được đầu tư, chăm chút vì một môi trường sống tiện nghi, vì sức khỏe thể chất và tinh thần của cộng đồng. Với các lối đi bộ, đi xe đạp và xe ô tô dưới những tán cây xanh rợp bóng, cư dân tương lai sẽ cảm nhận được nhịp sống chan hoà cùng thiên nhiên và xây dựng ý thức bảo vệ môi trường cho thế hệ mai sau.
8. Xu hướng thị trường
Đón đầu xu hướng khá tốt khi triển khai dòng sản phẩm biệt thự cao cấp, hướng đến đối tượng là chuyên gia trong các khu công nghiệp là chủ yếu. Đây cũng là dòng sản phẩm khá mới mẻ, đi đầu về việc bán sản phẩm bàn giao nhà thô tại thị trường Long Thành thời gian qua.
9. Giá bán, chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán
Dự án được mở bán với giá 55 triệu đồng/m2. Cụ thể,
- Phân khu Spring giá 55 triệu/m2;
- Phân khu Spring+: 56.5 triệu/m2;
- Phân khu Bliss: 59 triệu/m2;
- Phân khu Infinity: 63 triệu/m2
- Garden shophouse (trường học): 63 triệu/m2;
- Garden shophouse (thể thao): 73 triệu/m2
+ Tiến độ thanh toán: Khách mua thanh toán chia thành nhiều đợt, giãn 30% trong 6 tháng.
+ JD Juntion bàn giao nhà biệt thự phố hoàn thiện.
10. Tăng trưởng kinh tế, đầu tư của địa phương
Giai đoạn 2015-2020: Cơ cấu kinh tế của Long Thành tiếp tục chuyển dịch đúng định hướng công nghiệp-dịch vụ-nông nghiệp; trong đó tỉ trọng ngành công nghiệp –xây dựng chiếm 59,97%, thương mại-dịch vụ chiếm 35,82%, nông nghiệp chiếm 4,21%; giá trị tăng trưởng cao hơn giai đoạn 2010-2015, trong đó giá trị thương mại-dịch vụ có mức tăng trưởng cao nhất, bình quân 21,45%/năm.
Trong 5 năm, huyện đã thu hút đầu tư nước ngoài được 142 dự án với tổng vốn 939,3 triệu USD, 51 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn 7.057 tỷ đồng, nâng tổng số lên 166 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư 2.101 tỉ USD, 63 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn 11.580 tỷ đồng. Hiện trên địa bàn huyện có 5 khu công nghiệp đang hoạt động gồm: Lộc An – Bình Sơn, Long Thành, Long Đức, An Phước, Gò Dầu với gần 1.650 ha, các khu công nghiệp này đã cho thuê diện tích từ 53,59-91,08%.
Huyện đang tích cục hỗ trợ các chủ đầu tư thực hiện bồi thường, thu hồi đất để triển khai xây dựng hạ tầng các khu công nghiệp mới gồm: KCN công nghệ cao Long Thành có diện tích hơn 400 ha với tổng vốn đầu tư hạ tầng dự kiến hơn 280 triệu USD; KCN Phước Bình với diện tích 75 ha đang hoàn thiện thủ tục để triển khai thi công.
Ngoài ra, trên địa bàn huyện có 4 cụm công nghiệp với tổng diện tích 269 ha; trong đó 3 cụm công nghiệp đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết gồm: Cụm Công nghiệp -Tiểu thủ công nghiệp Tam An (50,95ha), Cụm Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp Long Phước 1 (75ha), Cụm Công nghiệp – Vật liệu xây dựng Phước Bình (75ha) và Cụm công nghiệp ô tô Đô Thành (68ha) được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung quy hoạch.
11. Tiến độ
Đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng nên chưa đủ điều kiện để mở bán nhà ở hình thành trong tương lai tại giai đoạn 1 – phân khu Sunrise Villas theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Dự án chỉ cách sân bay 5km, hiện khu vực này vẫn chưa có đông cư dân sinh sống. Tiềm năng sinh lời của dự án phụ thuộc nhiều vào sân bay Long Thành, trong khi sân bay cần rất nhiều thời gian (thậm chí từ 5-10 năm) để hoàn thiện. Theo đó, các tuyến đường nối về sân bay cũng chậm, chịu ảnh hưởng đáng kể và có thể tiến độ sẽ chậm hơn so với dự kiến.
12. Định hướng phát triển
Theo định hướng quy hoạch mới, toàn bộ Long Thành sẽ được phát triển trở thành đô thị. Mục tiêu được đưa ra là đến năm 2025, toàn bộ huyện Long Thành sẽ được nâng cấp lên đô thị loại 4 và sẽ trở thành đô thị loại 3 vào năm 2030.
Chính quyền Đồng Nai và Long Thành rất quan tâm tới vấn đề về kết nối giao thông, kết nối giao thông đường bộ – đường thủy, đường hàng không của Long Thành với các đầu mối giao thông khác. Vùng huyện Long Thành sẽ được phân thành 5 phân vùng phát triển và được xây dựng thành vùng phát triển kinh tế động lực của vùng tỉnh Đồng Nai, thuộc vùng đô thị trung tâm, là cực Đông của TP.HCM.
14. Tăng trưởng dân số
- Tỉ lệ tăng dân số tự nhiên của Long Thành hiện đang ở mức thấp 0,98%
- Tỉ lệ tăng dân số cơ học cũng thấp so với một số địa phương ở Đồng Nai.
Quý khách hàng muốn biết thêm chi tiết đầu tư dự án ID Junction hãy click vào link bên dưới.
